طريقة فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي 1445
يُعدّ فسخ عقد تمويل عقاري من بنك الراجحي عملية تتطلب اتباع خطوات قانونية وإجراءات إدارية محددة تضمن إتمامها بشكلٍ سلسٍ ودون تعقيدات يهدف مقالنا إلى شرح هذه الخطوات والإجراءات بشكلٍ مُفصّل، مع ذكر الشروط والأحكام المُتعلقة بفسخ العقد، وتقديم نصائح عملية لتسهيل العملية على العميل سيتناول المقال أيضاً بعض الحالات الاستثنائية التي قد يواجهها العميل عند فسخ العقد، وكيفية التعامل معها تابع المقال حتى النهاية.
ما هو فسخ عقد التمويل العقاري؟
يُعد فسخ عقد التمويل العقاري عملية قانونية تُنهي التزامات كل من العميل والجهة الممولة، ويُمكن أن يتم ذلك لأسبابٍ مختلفة، مثل عدم قدرة العميل على سداد الأقساط في هذه الحالة، يُمكن للجهة الممولة فسخ العقد واسترداد العقار، مع احتفاظها بالحق في المطالبة بأي مبالغ متبقية.
او رغبة العميل ببيع العقار يُمكن للعميل فسخ العقد وبيع العقار لشخص آخر، مع موافقة الجهة الممولة وايضا وجود عيوب في العقار في حال وجود عيوب جوهرية في العقار، يُمكن للعميل فسخ العقد و في حال إخلال الجهة الممولة بالتزاماتها، مثل عدم تسليم العقار في الوقت المحدد، يُمكن للعميل فسخ العقد.
الفرق بين فسخ عقد التمويل العقاري وإلغاء طلب التمويل
فسخ عقد التمويل العقاري هو إنهاء العقد المبرم بين المقترض والبنك بعد توقيعه وتسليم المبلغ للمقترض بينما إلغاء طلب التمويل هو طلب التراجع عن طلب الحصول على تمويل عقاري قبل توقيع العقد.
طريقة فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي
شروط وأحكام فسخ عقد التمويل العقاري مع بنك الراجحي:
- يتقدم العميل بطلب كتابي إلى بنك الراجحي يوضح فيه رغبته في فسخ عقد التمويل العقاري مع إيقاف دعم الصندوق العقاري.
- يجب أن يتضمن الطلب معلومات واضحة عن العقار الممول وسبب رغبة العميل في الفسخ.
- في حال تعثر العميل في سداد الأقساط المستحقة، يتولى بنك الراجحي تعيين حارس إداري أو قضائي لمتابعة الملف وإدارة العقار.
- يقوم الحارس بشرح الإجراءات المتبعة للعميل وتقديم التوجيهات اللازمة.
- يحق للعميل تقديم طلب تعديل بنود أو شروط عقد التمويل العقاري.
- تخضع طلبات التعديل لمراجعة ودراسة بنك الراجحي، ويُشترط موافقة البنك قبل تطبيق أي تغيير على بنود العقد.
- في حال وفاة العميل، ينتقل العقار الممول إلى الورثة وفقًا للقوانين والأنظمة المعمول بها.
يُنصح الورثة بمراجعة بنك الراجحي لتحديد الإجراءات المتبعة في هذه الحالة.
شروط فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي
نظراً لأهمية هذا الموضوع، سنوضح شروط فسخ عقد التمويل العقاري مع بنك الراجحي بشكلٍ دقيق وهي كالاتي:
- يحق للعميل فسخ العقد في حال عدم قدرته على سداد الأقساط المستحقة، وذلك وفقاً لشروط وأحكام محددة.
- يلزم العميل بدفع أي غرامات مالية مترتبة على فسخ العقد.
- يحق للبنك فسخ العقد في حال قيام العميل بمخالفة أي من الشروط والأحكام المتفق عليها في العقد.
- يُمنح العميل مهلة 30 يومًا لتصحيح أي مخالفات قبل فسخ العقد.
- يعتبر العقد باطلاً في حال وجود أي أخطاء أو تزوير في المستندات المقدمة للبنك.
- يظل العقار ملكًا للبنك حتى يتم سداد كامل مبلغ التمويل العقاري.
- يُعتبر العميل مستأجرًا للعقار من البنك خلال فترة التمويل.
نُؤكد على أهمية قراءة شروط وأحكام عقد التمويل العقاري بعناية قبل التوقيع عليه.
قدمنا لكم دليل حول طريقة السداد المبكر للقرض العقاري الراجحي يمكنك استخدام حاسبة التمويل العقاري بنك الراجحي في معرفة قيمة الاقساط و اذا كنت تريد السداد المبكر للقرض العقاري الراجحي ننصحك بقراءة هذا الدليل.
خطوات فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي
خطوات وإجراءات فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي هي كالاتي:
- يقدم العميل طلبًا كتابيًا يُعبّر فيه عن رغبته في فسخ عقد التمويل العقاري.
- يجب أن يتضمن الطلب المعلومات التالية رقم العقد,اسم العميل,سبب رغبة العميل في فسخ العقد.
- يمكن تسليم الطلب شخصيًا إلى أقرب فرع لبنك الراجحي و يمكن إرسال الطلب بالبريد المسجل إلى عنوان البنك الرئيسي.
- يقوم البنك بمراجعة الطلب وتقييم الحالة قد يُطلب من العميل تقديم المزيد من الوثائق أو المعلومات.
- يُلزم العميل بسداد جميع المبالغ المستحقة للبنك، بما في ذلك رأس المال المتبقي و الفوائد المستحقة و أي رسوم مرتبطة بفسخ العقد.
- بعد سداد جميع المبالغ المستحقة، يُصدر البنك موافقة على فسخ العقد.
- يقوم البنك بتسجيل فسخ العقد في السجلات الرسمية ثم يتلقى العميل إشعارًا رسميًا بإتمام عملية الفسخ.
المستندات المطلوبة لفسخ عقد التمويل العقاري بنك الراجحي
المستندات المطلوبة لفسخ عقد التمويل العقاري من بنك الراجحي هي كالاتي:
- نسخة من بطاقة الهوية الوطنية سارية المفعول.
- نسخة من جواز السفر ساري المفعول (لغير السعوديين).
- نسخة من صك الملكية.
- خطاب من التقييم العقاري معتمد من البنك.
- نسخة من عقد البيع.
- نسخة من عقد التمويل العقاري.
- كشف حساب عقاري يوضح رصيد التمويل المتبقي.
- خطاب من البنك يوضح شروط وأحكام فسخ العقد.
- خطاب طلب فسخ عقد التمويل العقاري موجه إلى البنك.
- إقرار من العميل بمعرفته لشروط وأحكام فسخ العقد.
- سداد جميع الرسوم والعمولات المستحقة على فسخ العقد.
رسوم فسخ عقد التمويل العقاري بنك الراجحي
يعتمد تحديد رسوم فسخ عقد التمويل العقاري في بنك الراجحي على عدة عوامل، أهمها:
- التمويل المدعوم تبلغ رسوم فسخه 1% من مبلغ التمويل المتبقي.
- التمويل التجاري تبلغ رسوم فسخه 2% من مبلغ التمويل المتبقي.
- مدة التمويل أقل من 5 سنوات 1% من مبلغ التمويل المتبقي.
- مدة التمويل 5 سنوات أو أكثر 2% من مبلغ التمويل المتبقي.
- مرحلة التمويل قبل صرف التمويل لا توجد رسوم.
- مرحلة التمويل بعد صرف التمويل يتم احتساب رسوم فسخ.
- قيمة التمويل أقل من 500 ألف ريال 1000 ريال.
- قيمة التمويل 500 ألف ريال أو أكثر 2000 ريال.
نموذج طلب فسخ عقد التمويل العقاري بنك الراجحي
الموضوع: طلب فسخ عقد التمويل العقاري
السيد/السيدة: مدير فرع بنك الراجحي
تحية طيبة وبعد،
أتقدم إليكم بهذا الطلب لفسخ عقد التمويل العقاري المبرم بيني وبين بنك الراجحي، وذلك للأسباب التالية:
( اذكر سبب الفسخ )
أرفق مع هذا الطلب المستندات التالية:
- نسخة من عقد التمويل العقاري
- أية مستندات أخرى تدعم طلبك
أرجو منكم التكرم بالنظر في طلبي وفسخ عقد التمويل العقاري في أقرب وقت ممكن.
مع جزيل الشكر والتقدير،
( الاسم الكامل )
( رقم الهوية )
( رقم الهاتف )
( البريد الإلكتروني )
( التاريخ )
بدائل فسخ عقد التمويل العقاري بنك الراجحي
يمكنك إعادة تمويل عقارك مع بنك آخر بمعدل فائدة أقل أو شروط أفضل سيتطلب ذلك موافقة البنك الجديد على طلبك، وسيتحمل البنك الحالي مسؤولية تسديد القرض المتبقي.
يمكنك ايضا بيع العقار لسداد قرض التمويل العقاري سيتطلب ذلك إيجاد مشترٍ بسعر مناسب، وسيتحمل البنك مسؤولية تسديد القرض المتبقي من عائدات البيع كما يمكنك تأجير العقار لتوليد دخل لسداد قرض التمويل العقاري سيتطلب ذلك إيجاد مستأجر موثوق به، وسيتحمل البنك مسؤولية تسديد القرض المتبقي من عائدات الإيجار.
يمكنك إعادة هيكلة قرض التمويل العقاري مع بنك الراجحي قد يشمل ذلك تغيير مدة القرض أو معدل الفائدة أو شروط أخرى كما يمكنك التفاوض مع بنك الراجحي على تسوية قرض التمويل العقاري قد يشمل ذلك دفع مبلغ مقطوع لسداد القرض المتبقي.
قبل اتخاذ أي قرار استشر خبيرًا ماليًا لمناقشة جميع الخيارات المتاحة لك قارن بين عروض البنوك المختلفة وايضا تأكد من فهمك لجميع الشروط والأحكام قبل توقيع أي مستندات.
نصائح هامة قبل فسخ عقد التمويل العقاري من بنك الراجحي
نصائح هامة قبل فسخ عقد التمويل العقاري من بنك الراجحي:
- قبل اتخاذ أي قرار، تأكد من فهمك الكامل لشروط فسخ عقد التمويل العقاري في بنك الراجحي.
- اقرأ العقد بدقة، خاصةً بنود الغرامات والرسوم المُستحقة في حال الفسخ.
- استشر خبيرًا ماليًا أو محاميًا مُتخصصًا في القوانين العقارية للتأكد من فهمك للبنود.
- تأكد من قدرتك على تحمل تكاليف فسخ العقد، مثل رسوم الإلغاء والغرامات.
- قارن بين تكاليف فسخ العقد مع تكاليف الاستمرار في سداد القرض.
- ضع في الحسبان تأثير فسخ العقد على تاريخك الائتماني.
- قبل فسخ العقد، تواصل مع بنك الراجحي واستفسر عن خياراتك.
- قد يُقدم لك البنك حلولًا بديلة تناسب احتياجاتك، مثل إعادة جدولة القرض أو تعديل شروطه.
- ناقش مع البنك إمكانية تخفيض رسوم الفسخ أو الغرامات.
- تأكد من تجهيز جميع المستندات المطلوبة لفسخ عقد التمويل العقاري.
- تتضمن المستندات عادةً: طلب فسخ العقد، نسخة من العقد، إثبات سداد الأقساط، خطاب من صاحب العمل.
- قم بتقديم طلب فسخ العقد إلى فرع بنك الراجحي الذي تعاملت معه.
- تأكد من الحصول على إقرار خطي من البنك بقبول طلبك.
- احتفظ بنسخة من جميع المستندات المتعلقة بفسخ العقد.
- تأكد من حصولك على موافقة جميع الأطراف المُشاركة في العقد قبل فسخه.
- توثيق جميع الاتصالات مع بنك الراجحي كتابةً.
- احتفظ بسجلات جميع المدفوعات التي قمت بها.
- استشر خبيرًا ماليًا أو محاميًا مُتخصصًا في حال واجهت أي صعوبات في فسخ العقد.
في الختام نرى أن فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي يعتمد على عدة عوامل، أهمها شروط العقد، وسبب الفسخ، والوضع المالي للعميل يجب على العميل دراسة العقد بدقة قبل التوقيع عليه، وفهم شروط الفسخ، والتأكد من قدرته على الوفاء بالتزاماته المالية كما يجب على العميل التواصل مع البنك في حال واجه أي صعوبات في سداد الأقساط، أو رغب في فسخ العقد.
من المهم التأكيد على أن فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي قد يكون له عواقب مالية على العميل، مثل دفع رسوم الفسخ، والغرامات، وفوائد التأخير لذلك، يجب على العميل تقييم جميع الخيارات المتاحة له قبل اتخاذ قرار فسخ العقد، والتأكد من أن هذا القرار هو الأنسب لمصالحه المالية.
